Når man flytter fra en lejebolig, er depositum ofte et af de emner, der kan skabe mest forvirring og uenighed mellem lejer og udlejer. Det er derfor vigtigt at kende de grundlæggende regler for depositum ved fraflytning, så man er forberedt og kan undgå konflikter.
Hvad er depositum?
Depositum er et beløb, som lejer betaler til udlejer ved indflytning som en sikkerhed for eventuelle skader på lejeboligen eller manglende betaling af husleje. Ifølge dansk lejelov må depositum maksimalt udgøre tre måneders husleje, eksklusive forbrug. Depositummet skal tilbagebetales til lejer, når lejeboligen er fraflyttet og gennemgået af udlejer, medmindre der er skader eller mangler, som skal udbedres.
Hvordan bruges depositum ved fraflytning?
Ved fraflytning skal udlejer gennemgå lejeboligen for at vurdere, om der er skader, der går ud over almindelig slid og ælde. Hvis der er skader, kan udlejer bruge en del af eller hele depositummet til at dække omkostningerne ved at udbedre disse skader. Det er dog vigtigt at bemærke, at lejer kun er ansvarlig for skader, der går ud over normal brug, og at depositummet ikke kan bruges til at dække almindelig vedligeholdelse, som fx malerarbejde, medmindre det specifikt er aftalt i lejekontrakten.
Frister for tilbagebetaling af depositum
Ifølge lejeloven skal udlejer tilbagebetale det resterende depositum inden for en rimelig frist, efter at lejer er fraflyttet og lejeboligen er blevet gennemgået. En rimelig frist er typisk 1-2 måneder, men i visse tilfælde kan det tage længere tid, hvis der er behov for omfattende reparationer. Hvis udlejer ikke tilbagebetaler depositummet inden for denne frist, kan lejer rette krav mod udlejer, og det kan ende i en tvist.
Hvad skal du som lejer være opmærksom på?
Som lejer er det vigtigt at sørge for, at lejeboligen er i god stand ved fraflytning. Det kan være en god idé at tage billeder af boligen ved indflytning og igen ved fraflytning, så der er dokumentation for boligens tilstand. Desuden bør man gennemgå lejekontrakten nøje, så man er klar over, hvilke forpligtelser man har ved fraflytning, og hvilke krav udlejer kan stille.
Hvad gør du, hvis du er uenig med udlejer?
Hvis der opstår uenighed mellem lejer og udlejer om brugen af depositummet, kan det være nødvendigt at søge hjælp. Man kan i første omgang forsøge at løse konflikten ved dialog, men hvis det ikke er muligt, kan man henvende sig til Huslejenævnet, som kan træffe afgørelse i sagen. Det er også en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis man er i tvivl om sine rettigheder.
Reglerne for depositum ved fraflytning er til for at beskytte både lejer og udlejer, men det kræver, at begge parter har en klar forståelse af deres rettigheder og forpligtelser. Ved at være opmærksom på de nævnte punkter kan man minimere risikoen for uenigheder og sikre en smidig fraflytning.